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公證處6月3日電臺直播宣傳稿——提存

發布時間:2016年06月06日 09:31 信息來源:威海市公證處 閱讀次數:打印本頁 關閉窗口
問:什么是提存公證?
答:說到提存公證,那首先向大家介紹什么是提存,提存是指由于債權人的原因而無法向其交付合同標的物時,債務人將該標的物交給提存機關而消滅債務的制度。提存是清償債務的一種特殊方式。具體體現在以下幾個方面:
1. 因債權人的原因使債務人無法直接向債權人還債,債務人可將要還的錢或物提交于法定的提存機關,由提存機關按法定程序交付給債權人。自提存之日起,視為債務人履行了給付義務,提存物及風險責任轉歸債權人。
2. 在合同中約定以提存方式給付錢、物,可消除雙方的不信任感,促使合同正確履行。
3. 監護人、遺產管理人、遺囑人或贈與人為保護被監護人、繼承人、遺囑受益人或未成年受贈人的利益,可將其管理、贈與或遺囑處分的財產提交給法定的提存機關,待上述受益人成年或能夠管理自己的財產時或提存人設定的其它條件成就時,由法定提存機關轉交給受益人。根據我國法律規定,公證機構是我國法定的提存機關。
提存公證是公證機構依照法定條件和程序,對交付的提存物進行寄托、保管,并在條件成就時交付債權人或其他受益人的活動。
問:可以提存的標的物有哪些:
答:可以提存的標的物有貨幣、有價證券、票據、提單、權利證書、貴重物品、擔保物或其替代物、其他適宜提存的標的物。
問:公證機關接受的提存主要分為哪幾類?
答:有兩類,一是以清償為目的的提存,簡稱清償提存,指由于債權人的原因,債務人將無法清償的標的物交給提存機關保存從而消滅債權債務關系的制度。
二是以擔保為目的的提存,簡稱擔保提存,指提存人將標的物交給與債權人約定的第三人保存從而保證債務的履行或者替代其他的擔保形式的制度。
問:有些當事人對提存公證不是很了解,不知道什么情況下需要辦理提存公證。
答:就這個問題我給聽眾朋友們列舉幾個案例,大家就會很清楚了。
第一個案例是在房屋租賃合同中,承租方沒有按期交納租金違約而提前解除合同。
張某承租了威海一家公司的賓館經營,合同期限是五年,年租金20萬元,賓館裝修及附屬設施全部由張某承擔,合同約定到期裝修及附屬設施給出租方,合同履行兩年時,出租方看到張某的生意非常好,就想收回房屋自己干,張某多次去送租金,出租方就以單位會計不在為由拒收租金,交納租金的最后一日張某和其弟弟帶著20萬元現金到公司,公司的門衛不讓進,張某和其弟弟與公司的門衛發生沖突,導致張某重傷住進醫院,20天后張某出院,出租方將張某告上法院,起訴理由以張某沒有按期交納租金為由要求解除合同。法院判決解除合同,裝修及附屬設施歸出租方。這個案例給張某造成了近40多萬元的經濟損失。如果張某當時了解提存公證,就不用多次到公司交納租金,直接到公證處辦理提存公證,將租金提存公證處,就不會造成近40萬元的經濟損失。
在房屋租賃合同中經常會出現,出租方以房屋漲價為由拒收租金,承租方不能按期交納租金,出租方以承租方沒有按期交納租金為由解除合同,后將房屋高價出租給其他人。這種情況只需要承租方到公證處申請辦理提存公證,將租金提存到公證處,表明自己已履行合同,不會因沒有按期交納租金而解除合同。
第二個案例是在房屋買賣合同中雙方約定分期付款,后賣方發現房子賣便宜了,想漲價,雙方發生糾紛,買方向賣方交納購房款,賣方拒收,合同約定買方如不按期交納購房款,賣方可以解除合同,這種情況只要買方到公證處辦理提存公證,將剩余的購房款提存到公證處,就可以履行了合同。 
第三個案例是在買賣二手房中,買賣二手房何時付款很糾結。先過戶,賣方擔心房錢兩失;先付款,買方擔心過戶手續不順利。
甲與乙簽訂了一份房屋買賣協議,約定在賣方交房屋鑰匙和房屋產權證時,買方才付清全款。當雙方簽完合同,到房管部門辦理產權過戶時,兩人才發現協議中約定的“一手交產權證,一手交錢”并不現實。因為辦理過戶登記并非立等可取,于是,兩人在購房款何時交付上發生了分歧。乙方擔心,“房產證還沒拿到,就把房款交給對方,萬一房產過戶手續碰到麻煩,比如說,被法院給查封了,怎么辦?”甲也有些猶豫不決:“我把房產證過戶給他了,到時他不給錢,賴著,那不是我很被動?”商量了很久,兩人決定找一位中間人作為擔保。但是對于中間人的人選問題,雙方誰也說服不了誰。房產交易對買賣雙方來說都是一筆巨大交易,雙方互不了解,彼此間缺乏信任的基礎,雙方都想降低自己的風險。由于房屋買賣不像其他商品具有買賣的即時性,而是一個相對持續的過程,在購房任何一個環節出了問題,都能影響房屋買賣的順利進行。這種情況可以找公證處辦理提存公證。買方先將購房款提存到公證處,等到買方領到房產證后,按照協議約定再到公證處,由公證處將購房款支付給賣方。由公證處監督買賣雙方的交易進程,不偏袒任何一方從而降低了雙方的風險。公證的這種公正性、公平性既是對房屋買賣雙方權利的保障,也是對雙方違約或不認真履行合同的制約。
提存公證體現在很多方面,如貨物買賣合同, 甲與乙簽訂一份貨物買賣合同,約定5月1日交付,但到期后找不到乙,甲可以將貨物交由公證處提存,提存后甲的義務消滅。
    通過以上房屋買賣合同和租賃合同的案例我這里說個題外話,建議聽眾朋友們在簽訂房屋租賃合同和房屋買賣合同時,建議在合同條款上寫明支付購房款和租金以銀行轉賬的方式支付,在合同中注明收款賬號。這樣就避免因沒有按時交納租金和購房款而違約的事項發生。
這里也特別提醒下大家在簽訂房屋租賃合同時,建議有這樣的條款,合同到期承租人在房屋內留置的一切物品均視為放棄,出租方有權處置,承租方絕無異議。這樣就避免了房屋到期承租人不按時交房屋,或者承租人失去聯系,無法收回房屋的事項發生。
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